3080 Rue JEANSON · Sherbrooke
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 161,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 946,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 461 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882478932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 900 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
43027882478932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 443 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −51 094 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 952 881 $ Poids 73 % |
| 2 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 387 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −35 084 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 650 819 $ Poids 60 % |
| 3 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 244 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +57 129 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 775 106 $ Poids 60 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 887 $ Poids 55 % |
| 5 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 636 556 $ Poids 54 % |
| 6 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 774 519 $ Poids 54 % |
| 7 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 858 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 223 070 $ Poids 52 % |
| 8 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 283 551 $ Poids 50 % |
| 9 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 676 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 012 914 $ Poids 48 % |
| 10 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 995 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 445 120 $ Poids 45 % |
| 11 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 725 276 $ Poids 45 % |
| 12 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 905 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 772 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 570 162 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.