5686 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 7 711 $/m² · 117,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 000 $
Rôle antérieur 511 600 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882479287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 300 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
43027882479287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 444 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 545 472 $ Poids 81 % |
| 2 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 863 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 508 358 $ Poids 71 % |
| 3 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 451 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 472 $ Poids 69 % |
| 4 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 737 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 562 677 $ Poids 68 % |
| 5 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 969 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +9 631 $ | 122 155 $ Poids 64 % |
| 6 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 996 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 368 306 $ Poids 57 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 991 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 451 800 $ Poids 55 % |
| 8 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 904 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 196 002 $ Poids 55 % |
| 9 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 805 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 673 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 491 717 $ Poids 53 % |
| 10 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 275 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −49 687 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 704 728 $ Poids 51 % |
| 11 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 206 036 $ Poids 51 % |
| 12 | 779, Francheville, Sherbrooke 2025-04-02 · 628 m · Vendu 485 000 $ (4 117 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 596 980 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.