5682 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 7 803 $/m² · 67,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,9 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 282 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882479566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
43027882479566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 260 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 4 m · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 041 $ Poids 86 % |
| 3 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 300 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 557 273 $ Poids 68 % |
| 4 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 338 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 590 $ Poids 63 % |
| 5 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 382 153 $ Poids 52 % |
| 6 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 934 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 334 486 $ Poids 49 % |
| 7 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 901 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 340 262 $ Poids 48 % |
| 8 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 943 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 653 $ Poids 48 % |
| 9 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 934 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 523 $ Poids 46 % |
| 10 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 367 $ Poids 45 % |
| 11 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 987 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 312 533 $ Poids 44 % |
| 12 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 207 077 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.