5668 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 7 018 $/m² · 96,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 430 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882479855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
43027882479855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 591 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 399 966 $ Poids 83 % |
| 2 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 607 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 509 351 $ Poids 81 % |
| 3 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 487 768 $ Poids 77 % |
| 4 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 641 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 439 332 $ Poids 75 % |
| 5 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 725 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 219 609 $ Poids 72 % |
| 6 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 827 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 429 132 $ Poids 72 % |
| 7 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 869 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +10 522 $ | 231 392 $ Poids 69 % |
| 8 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 816 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 494 933 $ Poids 68 % |
| 9 | 806, rue Fabien, Sherbrooke 2025-08-27 · 627 m · Vendu 450 000 $ (4 839 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 518 611 $ Poids 63 % |
| 10 | 5926, rue Falco, Sherbrooke 2025-06-12 · 495 m · Vendu 426 000 $ (4 718 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 495 444 $ Poids 58 % |
| 11 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 508 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 476 638 $ Poids 58 % |
| 12 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 472 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.