4952 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 102,1 m² · constr. 1965 · terrain 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 157 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882486453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
43027882486453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 805 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 373 388 $ Poids 65 % |
| 2 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 744 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 442 489 $ Poids 64 % |
| 3 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 798 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 476 159 $ Poids 64 % |
| 4 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 802 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 456 119 $ Poids 62 % |
| 5 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 925 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 405 $ Poids 60 % |
| 6 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 815 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 411 516 $ Poids 58 % |
| 7 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 463 054 $ Poids 56 % |
| 8 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 943 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −41 445 $ | 443 596 $ Poids 55 % |
| 9 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −10 522 $ | 216 328 $ Poids 54 % |
| 10 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 949 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 205 589 $ Poids 53 % |
| 11 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 868 $ Poids 50 % |
| 12 | 806, rue Fabien, Sherbrooke 2025-08-27 · 875 m · Vendu 450 000 $ (4 839 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 486 675 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.