4946 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 92 m² · constr. 1966 · terrain 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 151 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882486525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
43027882486525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 798 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 354 834 $ Poids 75 % |
| 2 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 793 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 452 682 $ Poids 75 % |
| 3 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 800 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 433 397 $ Poids 74 % |
| 4 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 811 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 391 274 $ Poids 72 % |
| 5 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 926 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 450 $ Poids 67 % |
| 6 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 942 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 195 405 $ Poids 66 % |
| 7 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 886 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 306 $ Poids 63 % |
| 8 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 206 194 $ Poids 58 % |
| 9 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 375 056 $ Poids 56 % |
| 10 | 806, rue Fabien, Sherbrooke 2025-08-27 · 866 m · Vendu 450 000 $ (4 839 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 464 490 $ Poids 56 % |
| 11 | 5926, rue Falco, Sherbrooke 2025-06-12 · 717 m · Vendu 426 000 $ (4 718 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 443 887 $ Poids 55 % |
| 12 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 442 765 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.