4938 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 101,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 152 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882486617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
43027882486617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 792 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 361 531 $ Poids 66 % |
| 2 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 788 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 461 292 $ Poids 64 % |
| 3 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 727 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 428 350 $ Poids 64 % |
| 4 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 799 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 878 $ Poids 62 % |
| 5 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 929 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 723 $ Poids 61 % |
| 6 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 808 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 398 945 $ Poids 59 % |
| 7 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 449 217 $ Poids 57 % |
| 8 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 209 683 $ Poids 55 % |
| 9 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 942 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 438 367 $ Poids 54 % |
| 10 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 935 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 199 257 $ Poids 54 % |
| 11 | 806, rue Fabien, Sherbrooke 2025-08-27 · 857 m · Vendu 450 000 $ (4 839 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 472 449 $ Poids 50 % |
| 12 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 381 485 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.