4895 Rue GOULET · Sherbrooke
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 137,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 343 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882488601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
43027882488601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 309 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 654 080 $ Poids 84 % |
| 2 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 877 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 206 863 $ Poids 69 % |
| 3 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 976 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 513 255 $ Poids 65 % |
| 4 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 179 $ Poids 56 % |
| 5 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 781 $ Poids 56 % |
| 6 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 390 513 $ Poids 51 % |
| 7 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 128 398 $ Poids 50 % |
| 8 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −11 909 $ | 121 328 $ Poids 49 % |
| 9 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 591 597 $ Poids 49 % |
| 10 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 137 $ Poids 48 % |
| 11 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 469 906 $ Poids 46 % |
| 12 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 178 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.