5666 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 7 161 $/m² · 89,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 396 100 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882489174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
43027882489174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 628 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 634 $ Poids 82 % |
| 2 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 643 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 557 $ Poids 82 % |
| 3 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 707 $ Poids 79 % |
| 4 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 677 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 372 537 $ Poids 79 % |
| 5 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 763 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 968 $ Poids 76 % |
| 6 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 859 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 450 $ Poids 69 % |
| 7 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 906 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −21 044 $ | 192 183 $ Poids 64 % |
| 8 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 954 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 297 $ Poids 63 % |
| 9 | 806, rue Fabien, Sherbrooke 2025-08-27 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 839 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 417 $ Poids 62 % |
| 10 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 147 $ Poids 62 % |
| 11 | 5926, rue Falco, Sherbrooke 2025-06-12 · 533 m · Vendu 426 000 $ (4 718 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 417 398 $ Poids 61 % |
| 12 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 408 317 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.