5656 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 174,2 m² · constr. 1996 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 385 400 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882489474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
43027882489474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 545 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −63 505 $ | 908 243 $ Poids 85 % |
| 2 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 348 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 670 241 $ Poids 79 % |
| 3 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 742 838 $ Poids 54 % |
| 4 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −17 136 $ | 271 052 $ Poids 53 % |
| 5 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 695 432 $ Poids 50 % |
| 6 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 821 m · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 422 442 $ Poids 50 % |
| 7 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 874 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 525 $ Poids 47 % |
| 8 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 555 $ Poids 46 % |
| 9 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 608 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 666 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 299 $ Poids 46 % |
| 10 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 792 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 975 402 $ Poids 45 % |
| 11 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 612 052 $ Poids 45 % |
| 12 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 993 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.