5648 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 99,7 m² · constr. 2015 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 395 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882489894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
43027882489894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 696 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 659 $ Poids 74 % |
| 2 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 713 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 872 $ Poids 72 % |
| 3 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 769 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 185 $ Poids 67 % |
| 4 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 748 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 473 724 $ Poids 65 % |
| 5 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 920 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 521 367 $ Poids 64 % |
| 6 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 612 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 509 782 $ Poids 63 % |
| 7 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 930 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 950 $ Poids 63 % |
| 8 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 829 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 932 $ Poids 63 % |
| 9 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 975 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 245 237 $ Poids 62 % |
| 10 | 806, rue Fabien, Sherbrooke 2025-08-27 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 839 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 369 $ Poids 57 % |
| 11 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 447 335 $ Poids 56 % |
| 12 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 910 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 526 103 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.