5638 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 142,4 m² · constr. 1992 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 346 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882499154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
43027882499154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 405 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 665 602 $ Poids 80 % |
| 2 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 210 077 $ Poids 62 % |
| 3 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 524 091 $ Poids 61 % |
| 4 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 943 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 259 $ Poids 58 % |
| 5 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 896 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 071 $ Poids 57 % |
| 6 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 849 $ Poids 55 % |
| 7 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 130 661 $ Poids 54 % |
| 8 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 603 882 $ Poids 53 % |
| 9 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 862 $ Poids 52 % |
| 10 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 959 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −11 909 $ | 123 530 $ Poids 52 % |
| 11 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 945 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 478 427 $ Poids 48 % |
| 12 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 938 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 178 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.