5632 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 94,6 m² · constr. 1930 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 194 200 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882499384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
43027882499384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 743 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 343 $ Poids 77 % |
| 2 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 761 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 831 $ Poids 75 % |
| 3 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 817 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 575 $ Poids 72 % |
| 4 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 796 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 383 101 $ Poids 71 % |
| 5 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 875 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 284 $ Poids 68 % |
| 6 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 979 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 359 $ Poids 64 % |
| 7 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −21 044 $ | 197 499 $ Poids 61 % |
| 8 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 965 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 422 213 $ Poids 60 % |
| 9 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 981 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 634 $ Poids 60 % |
| 10 | 806, rue Fabien, Sherbrooke 2025-08-27 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 839 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 030 $ Poids 59 % |
| 11 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 994 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 419 992 $ Poids 59 % |
| 12 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 754 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.