5630 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
383 000 $
Chalet · 5 448 $/m² · 70,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 173 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882499614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
7 500 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
43027882499614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 418 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 913 $ Poids 89 % |
| 2 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 205 m · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 615 115 $ Poids 82 % |
| 3 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 102 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 541 142 $ Poids 79 % |
| 4 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 143 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 454 581 $ Poids 70 % |
| 5 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 390 572 $ Poids 60 % |
| 6 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 341 741 $ Poids 53 % |
| 7 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 999 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 347 025 $ Poids 53 % |
| 8 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 045 $ Poids 49 % |
| 9 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 983 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 959 $ Poids 48 % |
| 10 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 796 $ Poids 46 % |
| 11 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 319 182 $ Poids 45 % |
| 12 | 5635, rue Hériot, Sherbrooke 2025-06-17 · 914 m · Vendu 455 000 $ (5 909 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 277 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.