5628 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 7 415 $/m² · 61,7 m² · constr. 1930 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 260 000 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882499834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
43027882499834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 441 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 499 $ Poids 76 % |
| 2 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 227 m · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 549 337 $ Poids 73 % |
| 3 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 120 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 408 019 $ Poids 45 % |
| 4 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 79 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −43 133 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 485 034 $ Poids 44 % |
| 5 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 777 $ Poids 42 % |
| 6 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 978 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 011 $ Poids 27 % |
| 7 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 197 527 $ Poids 25 % |
| 8 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 761 $ Poids 21 % |
| 9 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 602 $ Poids 20 % |
| 10 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 228 424 $ Poids 17 % |
| 11 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 114 333 $ Poids 17 % |
| 12 | 634, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 192 $/m²) 70,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 812 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.