5959 Rue FREMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 141,7 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 231 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882500277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
43027882500277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 113 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 503 861 $ Poids 95 % |
| 2 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 252 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 579 117 $ Poids 91 % |
| 3 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 642 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 663 922 $ Poids 72 % |
| 4 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 540 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 565 363 $ Poids 72 % |
| 5 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 866 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 590 $ Poids 71 % |
| 6 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 862 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 398 353 $ Poids 70 % |
| 7 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 519 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 514 739 $ Poids 69 % |
| 8 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 859 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 130 331 $ Poids 67 % |
| 9 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 954 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 516 120 $ Poids 61 % |
| 10 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 980 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 124 $ Poids 60 % |
| 11 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 689 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −120 700 $ | 1 163 815 $ Poids 59 % |
| 12 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 918 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 591 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.