5949 Rue FREMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 116,8 m² · constr. 1979 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 249 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882500279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
43027882500279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 412 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −38 717 $ | 423 113 $ Poids 91 % |
| 2 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 101 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 506 378 $ Poids 87 % |
| 3 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 291 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 503 868 $ Poids 86 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 625 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 544 483 $ Poids 83 % |
| 5 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 536 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 496 190 $ Poids 80 % |
| 6 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 721 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 101 589 $ Poids 77 % |
| 7 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 784 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 470 497 $ Poids 75 % |
| 8 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 321 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 398 380 $ Poids 73 % |
| 9 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 828 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 432 039 $ Poids 69 % |
| 10 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 119 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 448 095 $ Poids 68 % |
| 11 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 663 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 423 815 $ Poids 65 % |
| 12 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 910 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 353 327 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.