812 Rue FRANCHEVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 109,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 224 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882500350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
43027882500350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 56 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 507 742 $ Poids 91 % |
| 2 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 314 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 505 256 $ Poids 88 % |
| 3 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 332 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 425 175 $ Poids 88 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 649 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 546 981 $ Poids 78 % |
| 5 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 268 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 526 068 $ Poids 76 % |
| 6 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 643 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 129 911 $ Poids 74 % |
| 7 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 777 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 418 344 $ Poids 72 % |
| 8 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 216 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +11 574 $ | 246 843 $ Poids 71 % |
| 9 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 806 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −10 166 $ | 98 815 $ Poids 70 % |
| 10 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 832 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 472 531 $ Poids 70 % |
| 11 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 264 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 199 $ Poids 70 % |
| 12 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 135 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 460 802 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.