856 Rue FARRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 169,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 271 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882500809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
43027882500809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 537 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 255 539 $ Poids 87 % |
| 2 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 612 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 647 $ Poids 83 % |
| 3 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 552 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 860 801 $ Poids 80 % |
| 4 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 568 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 859 $ Poids 80 % |
| 5 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 301 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 603 687 $ Poids 77 % |
| 6 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 566 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 685 847 $ Poids 65 % |
| 7 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 759 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 536 113 $ Poids 62 % |
| 8 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 986 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 937 $ Poids 56 % |
| 9 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 629 654 $ Poids 56 % |
| 10 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 518 594 $ Poids 53 % |
| 11 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 999 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −35 947 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 566 284 $ Poids 50 % |
| 12 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 910 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 440 341 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.