778 Rue FRANCHEVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 93,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 196 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882500890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
43027882500890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 186 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 394 559 $ Poids 98 % |
| 2 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 43 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 481 117 $ Poids 98 % |
| 3 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 129 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 502 495 $ Poids 98 % |
| 4 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 171 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 423 075 $ Poids 98 % |
| 5 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 78 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 433 395 $ Poids 95 % |
| 6 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 231 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 216 623 $ Poids 94 % |
| 7 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 244 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +11 574 $ | 228 457 $ Poids 94 % |
| 8 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 398 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −341 $ | 70 023 $ Poids 89 % |
| 9 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 407 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +25 494 $ | 464 792 $ Poids 89 % |
| 10 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 561 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −35 572 $ | 380 265 $ Poids 86 % |
| 11 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 569 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 351 395 $ Poids 86 % |
| 12 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 276 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 489 114 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.