779 Rue FRANCHEVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 117,8 m² · constr. 1986 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 236 300 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882500936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
43027882500936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 405 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 441 010 $ Poids 91 % |
| 2 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 239 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 521 681 $ Poids 86 % |
| 3 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 125 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 524 574 $ Poids 86 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 696 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 567 091 $ Poids 80 % |
| 5 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 609 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 517 938 $ Poids 78 % |
| 6 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 744 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −10 166 $ | 102 591 $ Poids 75 % |
| 7 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 246 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 214 $ Poids 74 % |
| 8 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 860 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 489 497 $ Poids 71 % |
| 9 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 178 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 466 479 $ Poids 71 % |
| 10 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 855 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 433 968 $ Poids 67 % |
| 11 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 736 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 439 637 $ Poids 62 % |
| 12 | 779, Francheville, Sherbrooke 2025-04-02 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 117 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 509 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.