864 Rue FLAMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 268 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882501799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
43027882501799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 237 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 052 $ Poids 87 % |
| 2 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 209 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 478 915 $ Poids 87 % |
| 3 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 97 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 497 631 $ Poids 86 % |
| 4 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 131 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +2 104 $ | 233 053 $ Poids 82 % |
| 5 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 149 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 403 372 $ Poids 77 % |
| 6 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 385 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 71 518 $ Poids 76 % |
| 7 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 319 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 432 814 $ Poids 76 % |
| 8 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 519 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −43 272 $ | 397 053 $ Poids 74 % |
| 9 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 151 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 513 821 $ Poids 74 % |
| 10 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 616 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 96 462 $ Poids 73 % |
| 11 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 221 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 268 $ Poids 71 % |
| 12 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 672 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 511 423 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.