884 Rue FABIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 98,6 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 199 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882502307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
43027882502307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 108 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −1 052 $ | 221 922 $ Poids 95 % |
| 2 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 0 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 018 $ Poids 93 % |
| 3 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 233 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 383 184 $ Poids 92 % |
| 4 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 246 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 488 359 $ Poids 89 % |
| 5 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 367 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −4 436 $ | 67 906 $ Poids 89 % |
| 6 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 385 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 410 075 $ Poids 89 % |
| 7 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 91 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 210 714 $ Poids 87 % |
| 8 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 467 716 $ Poids 86 % |
| 9 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 248 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 421 678 $ Poids 84 % |
| 10 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 241 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 383 $ Poids 83 % |
| 11 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 579 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 386 $ Poids 82 % |
| 12 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 528 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 603 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.