876-878 Rue FABIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 103,4 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882502517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
43027882502517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 21 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 487 898 $ Poids 89 % |
| 2 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 123 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 290 $ Poids 87 % |
| 3 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 215 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 394 767 $ Poids 82 % |
| 4 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 288 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 467 675 $ Poids 81 % |
| 5 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 275 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 469 322 $ Poids 81 % |
| 6 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 385 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −4 094 $ | 69 973 $ Poids 81 % |
| 7 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 388 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 423 109 $ Poids 80 % |
| 8 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 231 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 502 984 $ Poids 79 % |
| 9 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 72 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 029 $ Poids 76 % |
| 10 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 481 834 $ Poids 75 % |
| 11 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 580 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 481 $ Poids 74 % |
| 12 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 708 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 964 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.