868 Rue FABIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 229 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882502727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
43027882502727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 42 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 495 151 $ Poids 89 % |
| 2 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 140 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +3 157 $ | 231 779 $ Poids 86 % |
| 3 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 268 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 475 048 $ Poids 82 % |
| 4 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 279 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 476 853 $ Poids 82 % |
| 5 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 197 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 400 999 $ Poids 82 % |
| 6 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 403 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −3 071 $ | 71 105 $ Poids 80 % |
| 7 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 430 166 $ Poids 79 % |
| 8 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 217 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 510 801 $ Poids 79 % |
| 9 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 53 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 220 361 $ Poids 75 % |
| 10 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 325 $ Poids 75 % |
| 11 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 581 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 174 $ Poids 74 % |
| 12 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 705 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 753 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.