861 Rue FLAMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 88,9 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 196 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882502904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
43027882502904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 22 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 972 $ Poids 98 % |
| 2 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 180 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 465 905 $ Poids 96 % |
| 3 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 163 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 365 439 $ Poids 96 % |
| 4 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 191 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 402 317 $ Poids 95 % |
| 5 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 445 982 $ Poids 95 % |
| 6 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 305 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 431 431 $ Poids 94 % |
| 7 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 390 155 $ Poids 89 % |
| 8 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 146 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 230 $ Poids 89 % |
| 9 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 305 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 154 739 $ Poids 87 % |
| 10 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 275 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 481 553 $ Poids 85 % |
| 11 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 408 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −4 094 $ | 64 760 $ Poids 83 % |
| 12 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 421 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 453 837 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.