895 Rue FABIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 77 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 187 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882503043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
43027882503043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 315 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 143 644 $ Poids 87 % |
| 2 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 633 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 391 020 $ Poids 83 % |
| 3 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 564 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 287 180 $ Poids 83 % |
| 4 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 493 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 248 295 $ Poids 80 % |
| 5 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 691 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 335 091 $ Poids 79 % |
| 6 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 653 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 806 $ Poids 78 % |
| 7 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 700 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 394 830 $ Poids 76 % |
| 8 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 490 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 246 864 $ Poids 76 % |
| 9 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 361 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 425 176 $ Poids 74 % |
| 10 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 658 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 026 $ Poids 73 % |
| 11 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 826 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 456 $ Poids 71 % |
| 12 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 687 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 75 150 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.