885 Rue FABIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 111,3 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 216 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882503272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
43027882503272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 335 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 483 695 $ Poids 88 % |
| 2 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 322 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 485 739 $ Poids 87 % |
| 3 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 503 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 99 026 $ Poids 85 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 638 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 519 328 $ Poids 80 % |
| 5 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 633 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 405 528 $ Poids 80 % |
| 6 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 718 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 449 317 $ Poids 77 % |
| 7 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 51 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 505 485 $ Poids 75 % |
| 8 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 656 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 405 797 $ Poids 69 % |
| 9 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 145 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 040 $ Poids 68 % |
| 10 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 534 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 472 832 $ Poids 67 % |
| 11 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 502 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 383 322 $ Poids 66 % |
| 12 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 783 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 192 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.