884 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 85,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 237 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882503365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
43027882503365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 259 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 423 580 $ Poids 93 % |
| 2 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 142 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 317 $ Poids 93 % |
| 3 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 355 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 151 663 $ Poids 91 % |
| 4 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 320 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 395 055 $ Poids 88 % |
| 5 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 551 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 419 $ Poids 87 % |
| 6 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 487 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 260 636 $ Poids 87 % |
| 7 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 309 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 457 467 $ Poids 87 % |
| 8 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 186 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 473 265 $ Poids 87 % |
| 9 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 437 823 $ Poids 87 % |
| 10 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 284 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 358 764 $ Poids 86 % |
| 11 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 401 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 445 889 $ Poids 85 % |
| 12 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 681 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 982 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.