866 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 124,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 206 600 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882503705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
43027882503705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 582 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 499 539 $ Poids 86 % |
| 2 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 334 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 447 598 $ Poids 85 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 642 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 604 $ Poids 81 % |
| 4 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 463 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 105 225 $ Poids 80 % |
| 5 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 713 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 355 677 $ Poids 80 % |
| 6 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 669 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 431 529 $ Poids 75 % |
| 7 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 792 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 467 941 $ Poids 74 % |
| 8 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 686 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 599 $ Poids 74 % |
| 9 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 315 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 506 156 $ Poids 74 % |
| 10 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 356 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 508 772 $ Poids 71 % |
| 11 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 577 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 503 742 $ Poids 70 % |
| 12 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 758 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 472 345 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.