895 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 88,8 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 203 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882504031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
43027882504031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 206 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 205 861 $ Poids 96 % |
| 2 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 251 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 441 815 $ Poids 96 % |
| 3 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 347 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 374 612 $ Poids 92 % |
| 4 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 372 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 477 399 $ Poids 91 % |
| 5 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 382 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 412 022 $ Poids 90 % |
| 6 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 456 985 $ Poids 89 % |
| 7 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 213 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +5 261 $ | 217 381 $ Poids 88 % |
| 8 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 514 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 070 $ Poids 87 % |
| 9 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 156 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 492 177 $ Poids 86 % |
| 10 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 425 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 272 511 $ Poids 86 % |
| 11 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 529 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +2 931 $ | 146 706 $ Poids 86 % |
| 12 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 391 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 544 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.