878 Rue HUGUES-LE-GRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 190,9 m² · constr. 1997 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 300 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882504469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
43027882504469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 623 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 603 794 $ Poids 83 % |
| 2 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 607 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 924 $ Poids 83 % |
| 3 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 216 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −15 708 $ | 286 418 $ Poids 82 % |
| 4 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 206 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 977 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 784 727 $ Poids 72 % |
| 5 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 873 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 858 858 $ Poids 69 % |
| 6 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 210 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 733 073 $ Poids 69 % |
| 7 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 540 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 615 231 $ Poids 65 % |
| 8 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 927 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 958 274 $ Poids 64 % |
| 9 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 464 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 907 $ Poids 64 % |
| 10 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 76 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −28 981 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 632 650 $ Poids 59 % |
| 11 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 798 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 955 $ Poids 59 % |
| 12 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 814 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 020 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 733 595 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.