867 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 111,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 278 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882504532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
43027882504532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 406 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 99 119 $ Poids 89 % |
| 2 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 373 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 504 396 $ Poids 87 % |
| 3 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 419 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 506 877 $ Poids 84 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 691 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 545 700 $ Poids 78 % |
| 5 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 738 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 471 471 $ Poids 76 % |
| 6 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 731 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −27 330 $ | 424 139 $ Poids 75 % |
| 7 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 147 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 525 685 $ Poids 74 % |
| 8 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 510 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 476 523 $ Poids 69 % |
| 9 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 680 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 987 $ Poids 68 % |
| 10 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 424 161 $ Poids 67 % |
| 11 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 240 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 246 732 $ Poids 67 % |
| 12 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 776 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 326 277 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.