860 Rue HUGUES-LE-GRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 95,9 m² · constr. 1997 · terrain 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 300 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882504746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
43027882504746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 289 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 241 028 $ Poids 93 % |
| 2 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 357 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 972 $ Poids 92 % |
| 3 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 387 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 146 $ Poids 92 % |
| 4 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 232 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 723 $ Poids 91 % |
| 5 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 195 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 512 907 $ Poids 90 % |
| 6 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 395 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 155 $ Poids 90 % |
| 7 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 351 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 437 450 $ Poids 89 % |
| 8 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 518 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 237 $ Poids 88 % |
| 9 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 340 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 488 450 $ Poids 87 % |
| 10 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 516 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +3 412 $ | 74 783 $ Poids 86 % |
| 11 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 502 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 373 $ Poids 85 % |
| 12 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 790 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.