850 Rue HUGUES-LE-GRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 104,4 m² · constr. 1997 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 234 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882504966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
43027882504966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 198 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 531 830 $ Poids 87 % |
| 2 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 296 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 250 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 378 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 519 313 $ Poids 81 % |
| 4 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 514 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 594 $ Poids 80 % |
| 5 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 390 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 792 $ Poids 79 % |
| 6 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 351 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −4 281 $ | 102 231 $ Poids 78 % |
| 7 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 469 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 522 055 $ Poids 78 % |
| 8 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 346 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 165 $ Poids 77 % |
| 9 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 361 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 457 450 $ Poids 76 % |
| 10 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 508 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 334 $ Poids 76 % |
| 11 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 529 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +3 412 $ | 77 839 $ Poids 75 % |
| 12 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 386 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 891 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.