5636 Rue HARVARD · Sherbrooke
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 230,6 m² · constr. 2004 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 367 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882505138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
43027882505138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 166 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 783 483 $ Poids 91 % |
| 2 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 35 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 711 957 $ Poids 63 % |
| 3 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 557 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +70 505 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 676 036 $ Poids 53 % |
| 4 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 844 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −51 907 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 764 256 $ Poids 51 % |
| 5 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 820 852 $ Poids 49 % |
| 6 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 114 $ · Ajust. âge −21 288 $ | 1 009 998 $ Poids 49 % |
| 7 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 867 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +80 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 284 $ Poids 48 % |
| 8 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 538 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 547 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 676 993 $ Poids 46 % |
| 9 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 172 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 762 916 $ Poids 46 % |
| 10 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 373 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 544 440 $ Poids 46 % |
| 11 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 895 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 852 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 816 $ Poids 46 % |
| 12 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +66 341 $ · Ajust. âge −58 260 $ | 721 314 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.