5656 Rue HARVARD · Sherbrooke
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 165,4 m² · constr. 2003 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 317 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882505154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
43027882505154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 151 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 748 991 $ Poids 99 % |
| 2 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 173 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 273 704 $ Poids 96 % |
| 3 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 457 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 907 $ Poids 78 % |
| 4 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 796 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 701 478 $ Poids 75 % |
| 5 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 156 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 702 883 $ Poids 72 % |
| 6 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 572 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 078 $ Poids 69 % |
| 7 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 905 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 616 399 $ Poids 66 % |
| 8 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 747 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 604 966 $ Poids 65 % |
| 9 | 878, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-06-06 · 442 m · Vendu 575 000 $ (3 594 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 583 309 $ Poids 62 % |
| 10 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 426 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 507 723 $ Poids 61 % |
| 11 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 223 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +75 079 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 1 351 573 $ Poids 60 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 590 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −42 720 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 559 511 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.