902 Rue HUGUES-LE-GRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 118,4 m² · constr. 1998 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 274 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882505445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
43027882505445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 292 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 109 291 $ Poids 92 % |
| 2 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 545 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 393 660 $ Poids 82 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 464 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 644 $ Poids 80 % |
| 4 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 376 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 490 860 $ Poids 79 % |
| 5 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 485 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 547 703 $ Poids 79 % |
| 6 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 639 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 552 748 $ Poids 78 % |
| 7 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 589 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 455 312 $ Poids 77 % |
| 8 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 742 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 603 081 $ Poids 77 % |
| 9 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 679 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 201 523 $ Poids 77 % |
| 10 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 740 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 519 734 $ Poids 77 % |
| 11 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 551 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 553 451 $ Poids 75 % |
| 12 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 552 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 330 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.