886 Rue HUGUES-LE-GRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 213,4 m² · constr. 1997 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 330 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882505452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
43027882505452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 53 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 665 418 $ Poids 71 % |
| 2 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 603 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 642 867 $ Poids 70 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 143 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −52 955 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 726 759 $ Poids 68 % |
| 4 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 586 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 494 $ Poids 64 % |
| 5 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 877 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 910 042 $ Poids 62 % |
| 6 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 820 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 481 $ Poids 59 % |
| 7 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 441 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 255 $ Poids 59 % |
| 8 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 517 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 650 795 $ Poids 52 % |
| 9 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 208 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge −15 708 $ | 305 197 $ Poids 52 % |
| 10 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 680 523 $ Poids 48 % |
| 11 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 766 670 $ Poids 47 % |
| 12 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 196 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +75 405 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 778 559 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.