911 Rue HUGUES-LE-GRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 82,9 m² · constr. 1998 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 240 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882505938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
43027882505938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 319 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 119 $ Poids 93 % |
| 2 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 400 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 287 363 $ Poids 90 % |
| 3 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 449 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 463 $ Poids 87 % |
| 4 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 388 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 452 191 $ Poids 86 % |
| 5 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 587 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 348 425 $ Poids 85 % |
| 6 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 582 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +10 756 $ | 166 816 $ Poids 85 % |
| 7 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 430 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 457 522 $ Poids 82 % |
| 8 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 348 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 327 $ Poids 82 % |
| 9 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 319 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 809 $ Poids 82 % |
| 10 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 368 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 440 092 $ Poids 82 % |
| 11 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 663 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 439 513 $ Poids 80 % |
| 12 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 471 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 451 862 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.