895 Rue HUGUES-LE-GRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 83,2 m² · constr. 1997 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 221 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882505944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
43027882505944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 354 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 416 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 286 493 $ Poids 90 % |
| 3 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 486 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 885 $ Poids 86 % |
| 4 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 548 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +9 988 $ | 166 327 $ Poids 86 % |
| 5 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 413 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 450 974 $ Poids 85 % |
| 6 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 404 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 458 236 $ Poids 84 % |
| 7 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 625 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 349 120 $ Poids 84 % |
| 8 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 309 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 659 $ Poids 84 % |
| 9 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 296 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 563 $ Poids 83 % |
| 10 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 403 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 440 887 $ Poids 81 % |
| 11 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 553 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 482 948 $ Poids 79 % |
| 12 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 698 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 438 190 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.