903 Rue HUGUES-LE-GRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 112,1 m² · constr. 1998 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 306 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882505946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
43027882505946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 260 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 106 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 466 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 534 927 $ Poids 84 % |
| 3 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 567 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 540 359 $ Poids 79 % |
| 4 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 790 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 506 538 $ Poids 74 % |
| 5 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 789 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 587 439 $ Poids 74 % |
| 6 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 366 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 477 770 $ Poids 74 % |
| 7 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 569 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 060 $ Poids 73 % |
| 8 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 645 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 196 899 $ Poids 72 % |
| 9 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 295 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 548 971 $ Poids 71 % |
| 10 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 879 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 457 197 $ Poids 68 % |
| 11 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 578 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 383 726 $ Poids 67 % |
| 12 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 419 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 346 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 846 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.