879 Rue HUGUES-LE-GRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 114,5 m² · constr. 1997 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 342 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882505950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
43027882505950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 310 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −4 281 $ | 106 938 $ Poids 93 % |
| 2 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 416 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 539 794 $ Poids 85 % |
| 3 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 512 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 543 044 $ Poids 80 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 763 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 590 523 $ Poids 76 % |
| 5 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 783 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 509 150 $ Poids 75 % |
| 6 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 422 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 482 757 $ Poids 75 % |
| 7 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 692 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +11 526 $ | 197 774 $ Poids 73 % |
| 8 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 824 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 459 611 $ Poids 72 % |
| 9 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 615 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 385 521 $ Poids 71 % |
| 10 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 619 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 354 $ Poids 71 % |
| 11 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 659 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 541 309 $ Poids 70 % |
| 12 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 488 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 425 121 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.