5586 Rue HARVARD · Sherbrooke
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 164,2 m² · constr. 2004 · terrain 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 349 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882506129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
43027882506129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 212 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 274 130 $ Poids 95 % |
| 3 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 695 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 702 461 $ Poids 80 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 592 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 567 $ Poids 75 % |
| 5 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 443 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 228 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 560 218 $ Poids 71 % |
| 6 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 159 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 704 017 $ Poids 70 % |
| 7 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 304 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 992 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 508 067 $ Poids 66 % |
| 8 | 878, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-06-06 · 291 m · Vendu 575 000 $ (3 594 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 584 028 $ Poids 65 % |
| 9 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 85 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +70 155 $ · Ajust. âge −24 140 $ | 1 352 684 $ Poids 62 % |
| 10 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 820 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 605 592 $ Poids 62 % |
| 11 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 369 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −11 203 $ | 142 915 $ Poids 62 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 464 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −44 804 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 560 727 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.