950 Rue HUGUES-LE-GRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 196,2 m² · constr. 1999 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 338 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882506436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
43027882506436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 473 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 612 998 $ Poids 88 % |
| 2 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 454 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 245 $ Poids 86 % |
| 3 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 220 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −12 852 $ | 293 697 $ Poids 75 % |
| 4 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 293 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 820 $ Poids 69 % |
| 5 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 371 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 629 548 $ Poids 67 % |
| 6 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 924 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 879 805 $ Poids 67 % |
| 7 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 44 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 082 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 804 332 $ Poids 65 % |
| 8 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 173 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 750 908 $ Poids 64 % |
| 9 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 95 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 646 509 $ Poids 64 % |
| 10 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 650 013 $ Poids 61 % |
| 11 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 693 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 028 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 751 553 $ Poids 57 % |
| 12 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 964 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 146 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.