939 Rue HUGUES-LE-GRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 92 m² · constr. 2002 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 270 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882506924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
43027882506924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 209 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 400 831 $ Poids 96 % |
| 2 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 439 273 $ Poids 93 % |
| 3 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 345 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 449 029 $ Poids 91 % |
| 4 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 408 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 405 $ Poids 91 % |
| 5 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 266 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 437 046 $ Poids 90 % |
| 6 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 330 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 462 506 $ Poids 89 % |
| 7 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 489 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 580 $ Poids 89 % |
| 8 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 447 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 137 $ Poids 89 % |
| 9 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 520 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 084 $ Poids 88 % |
| 10 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 473 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 479 171 $ Poids 88 % |
| 11 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 462 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 236 708 $ Poids 87 % |
| 12 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 564 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 182 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.