949 Rue HUGUES-LE-GRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 105,8 m² · constr. 1999 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 262 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882506926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
43027882506926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 178 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 103 953 $ Poids 85 % |
| 2 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 328 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 276 $ Poids 83 % |
| 3 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 393 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 534 946 $ Poids 80 % |
| 4 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 189 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 426 203 $ Poids 80 % |
| 5 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 311 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 489 486 $ Poids 78 % |
| 6 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 557 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 522 152 $ Poids 77 % |
| 7 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 430 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 251 $ Poids 77 % |
| 8 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 184 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 465 144 $ Poids 76 % |
| 9 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 481 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 251 993 $ Poids 74 % |
| 10 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 665 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 529 570 $ Poids 72 % |
| 11 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 802 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 549 151 $ Poids 71 % |
| 12 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 474 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 379 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.