986 Rue HUGUES-LE-GRAND · Sherbrooke
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 139,2 m² · constr. 2000 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 280 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882507813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
43027882507813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 235 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 455 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 294 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 129 153 $ Poids 90 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 297 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 769 $ Poids 86 % |
| 4 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 267 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −39 312 $ | 475 923 $ Poids 82 % |
| 5 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 436 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 500 275 $ Poids 81 % |
| 6 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 696 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 530 323 $ Poids 79 % |
| 7 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 480 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 430 439 $ Poids 78 % |
| 8 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 650 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 621 042 $ Poids 74 % |
| 9 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 35 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 1 225 978 $ Poids 71 % |
| 10 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 775 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 604 459 $ Poids 66 % |
| 11 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 933 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 590 451 $ Poids 65 % |
| 12 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 522 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +14 186 $ | 218 563 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.