670-672 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 93,4 m² · constr. 2017 · terrain 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 247 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882508253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
43027882508253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 55 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 436 692 $ Poids 98 % |
| 2 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 248 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 490 586 $ Poids 96 % |
| 3 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 67 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 475 567 $ Poids 95 % |
| 4 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 129 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 209 $ Poids 94 % |
| 5 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 345 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 396 090 $ Poids 93 % |
| 6 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 420 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 922 $ Poids 92 % |
| 7 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 206 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 475 706 $ Poids 89 % |
| 8 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 507 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 309 673 $ Poids 88 % |
| 9 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 658 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 162 083 $ Poids 82 % |
| 10 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 326 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 405 982 $ Poids 82 % |
| 11 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 605 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 955 $ Poids 82 % |
| 12 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 603 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 482 502 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.