652 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 97,2 m² · constr. 2017 · terrain 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 223 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882508564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
43027882508564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 216 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 500 581 $ Poids 97 % |
| 2 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 22 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 445 475 $ Poids 97 % |
| 3 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 128 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 579 $ Poids 94 % |
| 4 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 107 $ Poids 94 % |
| 5 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 99 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 484 509 $ Poids 93 % |
| 6 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 388 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 707 $ Poids 90 % |
| 7 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 539 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 315 516 $ Poids 86 % |
| 8 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 649 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 242 468 $ Poids 80 % |
| 9 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 570 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 515 801 $ Poids 80 % |
| 10 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 173 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 485 979 $ Poids 80 % |
| 11 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 689 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 165 100 $ Poids 78 % |
| 12 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 611 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 163 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.